Постановление 491 п 8

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Информация об изменениях: См. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014)

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее -Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества,содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документациина многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодногои горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящаяиз стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другогооборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратурызащиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учетаэлектрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установокпомещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарноговодопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматическизапирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учетаэлектрической энергии, а также другого электрического оборудования,расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения иводоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетейпроводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линийтелефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества,если иное не установлено законодательством Российской Федерации, являетсявнешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационнойответственности при наличии коллективного общедомового прибора учетасоответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственниковпомещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,является место соединения коллективного общедомового прибора учета ссоответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,является место соединения первого запорного устройства с внешнейгазораспределительной сетью. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию иремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг ивыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества далее соответственно- услуги, работы с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который являетсяоснованием для принятия собственниками помещений или ответственными лицамирешения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах мероприятиях ,необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей, повреждений далее - акт осмотра.

В состав услуг и работ не входят: а содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутрижилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконныхдверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, неявляющихся помещениями общего пользования; в уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, атакже озеленение территории и уход за элементами озеленения в том числегазонами, цветниками, деревьями и кустарниками , находящимися на земельныхучастках, не входящих в состав общего имущества.

Указанные действияосуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг иработ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собраниясобственников помещений для предупреждения преждевременного износа иподдержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устраненияповреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов беззамены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилоепомещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон,расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действияосуществляются собственниками соответствующих помещений. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательствомРоссийской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни издоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием,выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченнымиосуществлять государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещенийобязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собраниясобственников помещений для устранения физического износа или разрушения,поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, вслучае нарушения опасности нарушения установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности, а также при необходимости заменысоответствующих элементов общего имущества в том числе ограждающих несущихконструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности устанавливается собственникамипомещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, атакже соответственно федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченнымиосуществлять государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации.

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправепредусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устраненияих морального износа. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаютсяв технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация намногоквартирный дом включает в себя: а документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянииобщего имущества; б документы акты о приемке результатов работ; в акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборовучета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационныхкачеств установленным требованиям; г инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

Указаннаяинструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержаниюи ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общегоимущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Застройщик, осуществляющий строительство, капитальныйремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку втечение одного месяца после получения разрешения на введение объекта вэксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома каждый на бумажном и электронном носителях : первыйэкземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии состатьей Жилищногокодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать правособственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второйэкземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственникомжилого помещения в таком доме в случае если товарищество не создано ; третийэкземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципальногорайона, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерациипорядке принимать, хранить и передавать техническую документацию намногоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,связанные с управлением общим имуществом.

Несение собственниками помещений общихрасходов на содержание и ремонт общего имущества Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общегоимущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имуществопутем внесения: а платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случаеуправления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственнособственниками помещений; б обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членамитоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива.

При этомсобственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносятплату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи Жилищного кодексаРоссийской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание иремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, невыполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений икоммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонтжилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющуюорганизацию для управления многоквартирным домом, решение общего собраниясобственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один годс учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платыустанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложенияуправляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должныучитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа итехнического состояния общего имущества, а также геодезические иприродно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещенийразмер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеруплаты за услуги и работы в соответствии с договорами, заключеннымисобственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и или выполняющимиработы на основании решения решений общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихсячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного илииного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы засодержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихсячленами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственниковжилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива на основе утвержденнойорганами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества насоответствующий год.

В случае если собственники помещений не приняли решение оспособе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонтжилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органомместного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственнойвласти соответствующего субъекта Российской Федерации по результатам открытогоконкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управлениямногоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домомустанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения,указанной в конкурсной документации. Указанные в пунктах31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения иразмеры обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденномуперечню, объемам и качеству услуг и работ.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способнепосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органыместного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной властисоответствующего субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 4статьи Жилищногокодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание иремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимостиуслуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственниковпомещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходовна проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии состатьей Жилищногокодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитальногоремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о срокеначала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственникипомещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, всоответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерациинесут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платыза содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда.

Если размер вносимойнанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы,установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вноситсянаймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющейорганизацией порядке.

Контроль за содержанием общего имущества Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляетсяфедеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

В договоре указанный срок может быть уменьшен; б проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ втом числе путем проведения соответствующей экспертизы ; в требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверятьполноту и своевременность их устранения. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общегоимущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы принепосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают передсобственниками помещений за нарушение своих обязательств и несутответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и договором. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее соответственно - услуги, работы, общее имущество ненадлежащего качестваи или с перерывами, превышающими установленную продолжительность далее -изменение размера платы.

Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи соплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственникамипомещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений , являющимисячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными иливыполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиямПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательстваРоссийской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте5 настоящих Правил.

Для целей настоящих Правил установленнойпродолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ являетсяпредельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ,определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, инымитребованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров,указанных в пункте5 настоящих Правил.

В договоре управления многоквартирным домом, договоре осодержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществомсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами,оказывающими услуги и или выполняющими работы по содержанию и ремонту общегоимущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может бытьустановлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполненииработ по сравнению с требованиями, указанными в пункте4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания иремонта общего имущества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащегокачества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность,органы управления товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственномуправлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и или выполняющиеработы далее - ответственные лица , обязаны снизить размер платы за содержаниеи ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленномнастоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением обизменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений,занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда далее - наниматель , - кнаймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организациейнаниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы ксоответствующей управляющей организации. Лицо, которому в соответствии с пунктом7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устнозаявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направитьсоответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате егополучения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе вего удовлетворении с указанием причин отказа.

Приличном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателяжилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. В случаях, указанных в пункте6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияуменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения отстоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы засодержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание иремонт жилого помещения определяется по формуле: где: DР - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилогопомещения рублей ; Рy - стоимость соответствующей услуги илиработы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения рублей ; nm - количество календарных дней в месяце; nd - количество полных календарных дней, втечение которых оказывались и или выполнялись услуги или работы ненадлежащегокачества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При управлении многоквартирным домом управляющейорганизацией стоимость отдельных услуг или работ Py , входящихв перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых вплату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателейуполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете,направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирнымдомом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателейразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения остоимости отдельных услуг или работ Py , содержащиеся всмете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления всоответствии с пунктом11 настоящих Правил.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья,жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом либо при непосредственном его управлениисобственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляетсянаймодателем в соответствии с настоящими Правилами. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан,предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельствнепреодолимой силы.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышенияустановленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работотражается в акте нарушения качества или превышения установленнойпродолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный актявляется основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерывав оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам для составления актанепредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность" И соответственно правила: "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утв.

Нормативные документы

К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно. В соответствии с Федеральным законом от N ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

Нормативно - правовые документы

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Предписание жилищной инспекции Ярославль Туманова 10б

Постановлений Правительства РФ от Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Постановления Правительства РФ от Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. N "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября г.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее -Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества,содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документациина многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодногои горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документация, обязательная при управлении МКД

Автор: Администратор Чем текущий ремонт отличается от капитального? Согласно п. N , техническая эксплуатация жилищного фонда проводится по нескольким направлениям: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, а также санитарное содержание. Текущий ремонт направлен на поддержание эксплуатационных показателей МКД технических, экономических, эстетических и др. Поддержание этих показателей достигается путем проведения плановых строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов и оборудования здания, наладки и регулирования инженерных систем.

II. Требования к содержанию общего имущества

Как поступить потребителю в данной ситуации, когда в квитанциях на оплату включают расчет за неоказанные коммунальные услуги? Куда и с каким требованием обратиться? Какими нормативными актами регулируются эти вопросы? Порядок перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируется Жилищным кодексом, Постановлением Правительства Российской Федерации от

Постановление Правительства РФ от N (ред. от ) " Об утверждении Правил содержания общего имущества в.

Короткие ответы на Ваши вопросы Предусмотрена ли компенсация затрат на восстановление технической документации на МКД? Компенсация от органов власти или непосредственно от собственников помещений в МКД не предусмотрена.

В соответствии со статьями 39 и Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. N "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г.

Постановление Правительства РФ от N (ред. от . (п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от N ).

Состав общего имущества определяется: а собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются: а помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее - помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ; в ред. Постановления Правительства РФ от При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования к содержанию общего имущества II. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: а соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в доступность пользования жилыми и или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; в ред. Постановления Правительства РФ от Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; пп. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Моисей

    ДА, это точно