Тарифы на содержание и текущий ремонт выше чем в постановлении

В Волгограде жильцы многоэтажки создали прецедент: доказали в суде, что имеют право сами устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества. Эпоха просвещения Власти Краснодара подадут в суд на 9 тысяч должников ЖКХ По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф. Жильцам дома на улице Новороссийской, 11, в Волгограде удалось через суд доказать неправоту УК и добиться перерасчета. Движителем всей масштабной кампании по защите прав жильцов стала хозяйка одной из квартир, пенсионерка Татьяна Суржова. Больше 20 лет проработала стюардессой, в наследство от полетов ей достались инвалидность профзаболевание ног - передвигается с бадиком и умение найти подход даже к самому трудному клиенту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

В Волгограде жильцы многоэтажки создали прецедент: доказали в суде, что имеют право сами устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества. Эпоха просвещения Власти Краснодара подадут в суд на 9 тысяч должников ЖКХ По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр. Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф.

Жильцам дома на улице Новороссийской, 11, в Волгограде удалось через суд доказать неправоту УК и добиться перерасчета. Движителем всей масштабной кампании по защите прав жильцов стала хозяйка одной из квартир, пенсионерка Татьяна Суржова.

Больше 20 лет проработала стюардессой, в наследство от полетов ей достались инвалидность профзаболевание ног - передвигается с бадиком и умение найти подход даже к самому трудному клиенту.

Суржова мудро подготовила почву, то есть общественное мнение. Такие дома, как на Новороссийской, 11, называют элитными: новостройка, просторные квартиры, подземная парковка, охраняемая территория, благоустроенный двор. Но, как оказалось, "богатые тоже плачут" от произвола УК. Пошла в Госжилинспекцию, попросила разъяснить мне положения законодательства и стала вникать, почему за однокомнатную квартиру я плачу 3 тысячи.

Ну и почитала кое-что по этой теме в Интернете, в СМИ. Уральские полицейские рассказали, как борются с преступлениями в ЖКХ Просветившись в вопросах ЖХК, хозяйка "однушки" увидела, что УК повысила плату за услугу "содержание и ремонт общего имущества".

Два года назад плата была 12,4 руб. При этом собраний жильцов не проводилось, а сумму УК взяла из постановления администрации, в котором определяется размер платы за услугу в неприватизированных муниципальных квартирах. У нас квартиры есть и по м. Представляете, какие деньги с дома набегают? И на что тратятся? Активная пенсионерка снова пошла в Госжилинспекцию.

Специалисты ГЖИ провели проверку и с выводами женщины согласились. Дама с собачкой Параллельно активистка вела работу среди соседей.

А когда человек поздоровался, легко и беседу завязать. Но руководство УК одними словами не проймешь: юристы решили оспорить предписание Госжилинспекции в Арбитражном суде. Однако и суд Волгограда, и й апелляционный суд в Саратове, куда представители УК подали жалобу, встали на сторону жильцов. Теперь УК должна произвести перерасчет. А жильцы готовятся принять свой тариф.

Коммунальные тарифы в старой Москве вырастут на 9,7 процента В пользу жильцов Жильцы дома на Новороссийской, 11, с новым тарифом определились: около 16 руб. В результате эпопеи удалось снизить лишь 1,5 руб. Стоило ли, как говорят внуки Суржовой, заморачиваться? Начинать надо с того, что мы, жильцы, - работодатели для УК.

И если нам что-то не нравится, мы ее сменим, потому что любым делом должны заниматься профессионалы. А права даны, чтобы ими пользоваться. Останавливаться на достигнутом активистка не собирается.

К УК накопились вопросы по начислениям за горячую воду и охрану. Все она намерена разрешить, разумеется, в пользу жильцов. А в это время Платили за уборку несуществующего подъезда Аналогичный спор с УК выиграли и жильцы дома на улице Петроградской, По документам этот дом - многоквартирный, но на самом деле в нем всего две квартиры, у каждой из которых - отдельный вход.

Из общего имущества в доме разве что стена, разделяющая квартиры, да крыша. Тем не менее, как жильцам всякого многоквартирного дома, хозяевам жилья на Петроградской требовалось выбрать управляющую организацию. Так как сами они этого не сделали, УК через конкурсные процедуры определила администрация района. В условиях конкурса был прописан тариф на содержание дома. При расчете этого тарифа в перечень услуг включили такие работы, как подметание полов и влажная уборка в подъездах, подметание двора, замена разбитых стекол и покраска стен в подъездах, работы по укреплению водосточных труб.

Такие услуги в этом доме не могут быть оказаны. Тариф оказался завышенным втрое. После решения суда администрация должна расторгнуть договор с УК и провести новый конкурс с адекватными тарифами. За уже оплаченное будет произведен перерасчет.

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Согласно пункту 2 статьи В связи с этим при реализации населению услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления с учетом НДС, управляющие организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, НДС уплачивать в бюджет не должны. В то же время управляющие организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, уплачивают соответствующий налог. На основании статьи Обслуживание общедомовых приборов учета, как правило, осуществляется специализированными организациями. Техническое обслуживание общедомовых приборов учета может включать в себя следующие работы: визуальный осмотр с целью выявления отсутствия механических повреждений, наличия и целостности пломб; проверка надежности механических и электрических соединений, наличия напряжения питания; снятие показаний и запись их в журнал; анализ результатов измерений, анализ ошибок и определение причин их возникновения; протирка от пыли; проверка наличия масла в защитных гильзах термопреобразователей и его доливка для восполнения потерь от высыхания; проведение промывки проточной части расходомеров; очистка фильтров от отложений, песка и окалины с разборкой и ревизией и другие работы. При наличии систем диспетчеризации АСКУЭ выполняются работы по комплексному техническому сопровождению данных систем.

Нашли управу

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе. Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме. Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии. Окончательный размер суммы всецело зависит от того, какой метод управления многоквартирным домом был выбран жильцами. Способы управления домом При выборе управляющей компании, для осуществления обслуживания, тарифы устанавливаются на регулярном собрании собственников жилья.

Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

N ПП "О регулировании цен тарифов в городе Москве" Правительство Москвы постановляет: Пункт 1 вступает в силу с 1 июля года абзац 2 пункта 5 данного документа. Утвердить для расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги: 1. Ставки платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве, для нанимателей жилых помещений: 1. По договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, а также по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября г. N ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров" договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, для нанимателей, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьи которых предоставляются указанные меры, согласно приложению 1 к настоящему постановлению. N ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров" договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, согласно приложению 2 к настоящему постановлению. По договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования за исключением нанимателей по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 сентября г. N ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров" договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения либо по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

Что входит в содержание жилья

Тема: Коммунальные услуги В современных условиях рынка для управляющих организаций является очень актуальным вопрос установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений далее - СиР. Вместо того, чтобы реально поразмыслить и проанализировать тот факт, что размер платы за СиР, установленный для многоквартирного дома далее — МКД несколько лет назад, утрачивает свою актуальность уже спустя год, поскольку в стране, кроме ежегодной инфляции, цены растут в арифметической прогрессии, а соответственно, если управляющая организация 5 лет назад на определенную сумму собранных средств смогла выполнить определенный объем работ, то спустя уже год, на эту же сумму она выполнит объем процентов на 20 меньше. Так все же, имеет ли управляющая организация право определять размер платы за СиР при помощи ежегодной индексации ранее установленного размера платы согласно условиям договора управления о повышении такого размера платы с учетом инфляции стоимости оказанных услуг?! По данному вопросу судебная практика не имеет однозначного толкования.

Что касается обоснованности данной платы, то здесь необходимо рассмотреть несколько моментов: 1. Обоснованность процедуры установления платы Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть правильно установлен, а именно, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Варианты: При наличии в доме выбранной управляющей организации УК — размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений в доме ч. Если квартира не приватизирована находится в муниципальной или государственной собственности , то есть за квартиру платит наниматель — размер платы для нанимателей устанавливается органами местного самоуправления ч. Решение собственников помещений в доме об установлении размера платы не распространяется на нанимателей жилья!

Химки: Изменение тарифа на Содержание и Ремонт с 01.01.2019 г.

N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность" , решением Пермской городской Думы от 28 октября г. N "О порядке установления органами местного самоуправления города Перми размера платы за пользование жилым помещением платы за наем и платы за содержание жилого помещения в городе Перми" , протоколом комиссии по регулированию цен и тарифов от 7 февраля г. N 1 администрация города Перми постановляет: 1. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов далее - наниматели и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения далее - собственники , утвердить прилагаемые: 1. Размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Признать утратившим силу Постановление администрации города Перми от 8 июля г.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из доме, утвержденными постановлением Правительства Российской.

Тарифы на содержание и ремонт жилья

В цены за содержание и ремонт жилых помещений для жилых домов без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более, а также жилых помещений квартир , признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не включена стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, взимается с 1 кв. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с пользователей жилыми помещениями, проживающих в общежитиях с покомнатным заселением, взимается с 1 кв. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан плата за содержание и ремонт жилых помещений распределяется между ними пропорционально количеству койко-мест.

Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми

Электрика до счетчика в квартиру; Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах; И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия: Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома; Безопасность для жизни и здоровья граждан; Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам. Это основные требования. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна.

Одноклассники Жильцы одного из многоквартирных домов областного центра недоумевают, в связи с чем для них практически в два раза хотят повысить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. Горького в Белгороде. Никаких пояснений при этом не даётся. Жильцы интересуются, чем обосновано и насколько законно столь резкое повышение тарифа. Зато в управлении жилнадзора дали достаточно чёткие пояснения по ситуации. О тарифе.

Сфера практики: ЖКХ Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку. Жилищное право, как известно, сложное и запутанное кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права? А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях. Чтобы и публикация формально была теперь можно предусматривать публикацию на сайте , и чтобы особо народ не возмущался. Но нам его прислали и мы упали. Нам предлагался тариф 35 руб. И это при том, что по общему правилу МСУ устанавливает тарифы на содержание и текущий ремонт для муниципальных домов, а также для тех домов, которые не выбрали способ управления или не установили в установленном ЖК порядке этот самый тариф ч. Интересно, зачем же тогда прописывать тариф для каждого конкретного дома в муниципалитете раньше в подобных постановлениях писали тариф на содержание и ремонт по категориям домов, какие есть элементы благоустройства, а теперь вот для каждого домика сочинили!!!

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изот

    Извините, что я Вас прерываю.